Проектирование жилых зданий
Проектирование жилых зданий
Компания Miring Group оказывает комплексные услуги в сфере проектирования многоквартирных домов и многофункциональных жилых пространств. Мы помогаем строить коммерчески успешные, но при этом комфортные, технологичные объекты. Наша основная задача – сбалансировать потребности застройщика и ожидания жильцов, учесть многочисленные нормативы, правила эстетики и эргономики.
Этапы работ
Проектирование жилого комплекса начинается с предпроектной подготовки. На этом этапе мы оцениваем конкретные условия, в которых будет построено здания – от геологических особенностей участка до архитектурной стилистики соседних сооружений и действующей инфраструктуры. Важной частью подготовки является экономическая, маркетинговая оценка проекта, а также выбор класса многоэтажного дома (эконом, стандарт, бизнес, элит).
Результат предпроектных работ – готовые данные для технического задания:
- расположение здания на местности;
- высота, количество этажей;
- тип несущих конструкций;
- стиль, архитектурные особенности здания, цвет фасада;
- количество квартир и общих пространств, их площадь;
- требования к придомовой территории и т.д.
Используя данные ТЗ, инженеры приступают к разработке эскизной проектной документации. Планы, разрезы и визуализации дают заказчику полное представление о внешнем виде, функциональности здания. При составлении эскизного проекта определяется материалоемкость, энергоэффективность строения, проводятся технико-экономические расчеты.

На этом этапе проектирования жилого комплекса заказчик получает следующие документы:
- основные решения генерального плана;
- проект фасадов;
- поэтажное планирование;
- разрезы;
- визуализацию без детализации;
- пояснительную записку.
Регламентный альбом включает основные архитектурные, конструктивные, технические решения. На его основании готовятся другие документы для проектов домов и жилых комплексов – архитектурно-планировочное задание, ТУ на подключение к инженерным сетям и т.д.
Самая трудозатратная и длительная часть работы по проектированию многоэтажек – это подготовка документации на стадии П. Этот этап требует максимальной включенности большого числа специалистов. Результатом их работы станут:
- чертежи подготовки и благоустройства земельного участка;
- проект сноса и демонтажа объектов, если требуется;
- архитектурные решения с детальными текстовыми и графическими описаниями;
- объемно-планировочные и конструктивные решения;
- сведения о внутренних и наружных инженерных сетях, содержание технологических решений;
- перечень мероприятий по созданию доступной среды для инвалидов, обеспечению пожарной безопасности, соблюдению норм энергоэффективности;
- проект организации строительных работ (включает ведомости о потребностях объекта в кадрах, технике, материалах, графики снабжения, работы, способы оптимизации и т.д.);
- сметная документация и др.

Проект ЖК должен учитывать данные анализа, полученные на подготовительной стадии, противопожарные, экологические, гигиенические и прочие нормы. Документы стадии П представляются на согласование в надзорные органы. Строительство не может начаться без разрешения соответствующих инстанций. Чем качественнее составлен проект жилого здания, тем быстрее застройщик получит одобрение.
По завершении государственной экспертизы инженеры приступают к рабочему проектированию многоэтажного жилого комплекса. На стадии Р специалисты создают чертежи с детальной проработкой, которые позволят строителям реализовать задуманное качественно, технически грамотно и быстро.
Состав рабочего проекта жилых зданий зависит от особенностей объекта. В базовый набор документов входят:
- генеральный план;
- конструктивные решения фундамента, ЖБК, металлических и деревянных конструкций, расчет статических нагрузок;
- детальные чертежи фасадной части;
- планы кровли, перекрытий и других элементов здания;
- подробное поэтажное планирование;
- схемы расположения перегородок, дверных и оконных блоков;
- проекты электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и других инженерных систем (от автоматизации и вентиляции до пожаротушения и телефонии);
- чертежи выносных элементов;
- схему организации транспортных путей;
- интерьерные проекты и т.д.
Состав рабочего проекта регламентируется ГОСТ и СНиП, в определенных пределах он может быть скорректирован в зависимости от потребностей заказчика.
Почему доверяют Miring Group
Мы выполняем полный спектр работ по проектированию многоэтажных жилых домов и комплексов в Москве – от маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию и управления зданием.
Проектная организация Miring Group – это команда архитекторов, инженеров и конструкторов, которые оказывают комплексные услуги в сфере проектирования. К нам обращаются застройщики, которые хотят получить экономически выгодный, привлекательный для конечных пользователей проект.