Результат предпроектных работ – готовые данные для технического задания:

• расположение здания на местности;
• высота, количество этажей;
• тип несущих конструкций;
• стиль, архитектурные особенности здания, цвет фасада;
• количество квартир и общих пространств, их площадь;
• требования к придомовой территории и т.д.

Используя данные ТЗ, инженеры приступают к разработке эскизной проектной документации. Планы, разрезы и визуализации дают заказчику полное представление о внешнем виде, функциональности здания. При составлении эскизного проекта определяется материалоемкость, энергоэффективность строения, проводятся технико-экономические расчеты.

На этом этапе проектирования жилого комплекса заказчик получает следующие документы:

• основные решения генерального плана;
• проект фасадов;
• поэтажное планирование;
• разрезы;
• визуализацию без детализации;
• пояснительную записку.

Регламентный альбом включает основные архитектурные, конструктивные, технические решения. На его основании готовятся другие документы для проектов домов и жилых комплексов – архитектурно-планировочное задание, ТУ на подключение к инженерным сетям и т.д.

Самая трудозатратная и длительная часть работы по проектированию многоэтажек – это подготовка документации на стадии П. Этот этап требует максимальной включенности большого числа специалистов. Результатом их работы станут:

• чертежи подготовки и благоустройства земельного участка;
• проект сноса и демонтажа объектов, если требуется;
• архитектурные решения с детальными текстовыми и графическими описаниями;
• объемно-планировочные и конструктивные решения;
• сведения о внутренних и наружных инженерных сетях, содержание технологических решений;
• перечень мероприятий по созданию доступной среды для инвалидов, обеспечению пожарной безопасности, соблюдению норм энергоэффективности;
• проект организации строительных работ (включает ведомости о потребностях объекта в кадрах, технике, материалах, графики снабжения, работы, способы оптимизации и т.д.);
• сметная документация и др.

Проект ЖК должен учитывать данные анализа, полученные на подготовительной стадии, противопожарные, экологические, гигиенические и прочие нормы. Документы стадии П представляются на согласование в надзорные органы. Строительство не может начаться без разрешения соответствующих инстанций. Чем качественнее составлен проект жилого здания, тем быстрее застройщик получит одобрение.

По завершении государственной экспертизы инженеры приступают к рабочему проектированию многоэтажного жилого комплекса. На стадии Р специалисты создают чертежи с детальной проработкой, которые позволят строителям реализовать задуманное качественно, технически грамотно и быстро.

Состав рабочего проекта жилых зданий зависит от особенностей объекта. В базовый набор документов входят:

• генеральный план;
• конструктивные решения фундамента, ЖБК, металлических и деревянных конструкций, расчет статических нагрузок;
• детальные чертежи фасадной части;
• планы кровли, перекрытий и других элементов здания;
• подробное поэтажное планирование;
• схемы расположения перегородок, дверных и оконных блоков;
• проекты электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и других инженерных систем (от автоматизации и вентиляции до пожаротушения и телефонии);
• чертежи выносных элементов;
• схему организации транспортных путей;
• интерьерные проекты и т.д.

Состав рабочего проекта регламентируется ГОСТ и СНиП, в определенных пределах он может быть скорректирован в зависимости от потребностей заказчика.

Почему доверяют Miring Group

Мы выполняем полный спектр работ по проектированию многоэтажных жилых домов и комплексов в Москве – от маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию и управления зданием.