Как заказать СПОЗУ
Как заказать СПОЗУ
Перед тем как начать возведение объекта на земельном участке, необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается местным органом муниципальной власти.
Разработка СПОЗУ
Для этого нужно подготовить пакет документов, в состав которого входит ПЗУ. Данная аббревиатура расшифровывается, как Схема планировочной организации земельного участка. На этом чертеже отображается планируемое размещение объектов различного назначения (здания, сооружения, зеленые насаждения, дороги и пр.). Он разрабатывается на основе топографической съемки и дополняется расчетами технико-экономических показателей.
Какие документы нужны для разработки СПОЗУ?
Перечень документации, необходимой для разработки проекта земельного участка, различается для физических и юридических лиц. Первым нужно подать заявление в установленной форме, утвержденный градостроительный план (ГПЗУ), копии правоустанавливающих документов, копии кадастровых паспортов участка и имеющихся построек. Также при наличии можно предоставить топографическую съемку или геоподоснову, копию межевого дела, эскизный проект дома. Юридическим лицам необходимо собрать более широкий перечень документов. К ним относятся копии учредительных документов, планируемые схемы пешеходного и транспортного потоков, отчеты по результатам инженерных изысканий, архитектурные планы объектов и прочие материалы, указанные в Градостроительном кодексе.
Схема планировочной организации земельного участка состоит из текстовой и графической части:
- из чертежа в масштабе 1:500;
- условных обозначений;
- технико-экономических показателей. Они обозначают характеристики объекта, который будет построен, в том числе суммарную площадь, количество этажей, площадь по этажам, высоту, коэффициент плотности застройки.
Этапы разработки ПЗУ
- Сбор исходной документации. Если нужных документов не хватает, то могут потребоваться дополнительные работы – например, проведение топографической съемки или инженерно-геодезических изысканий.
- Разработка схемы планировочной организации земельного участка. Сроки зависят от масштаба проекта сроки и устанавливаются индивидуально. На чертеже обязательно ставится печать проектной организации, должность и Ф. И. О. ответственного специалиста, который сделал проект ПЗУ. Итоговый документ содержит титульный лист, рисунок, текстовую часть. В отдельных случаях составляются дополнительные приложения.
- Оплата услуги. Обычно она производится после выполнения всех работ. Стоимость может варьироваться в широких пределах.
Для разработки СПОЗУ используются профессиональное программное обеспечение. Самыми популярными программами являются AutoCAD, Сivil 3D, Revit. Чтобы выполнить чертеж и необходимые расчеты, нужно обладать специальными знаниями и ответственно подойти к подготовке документа. Даже небольшие ошибки могут впоследствии привести к проблемам при получении разрешения на строительство. Поэтому лучше доверить эту работу опытной проектной организации.
Компания Miring Group занимается разработкой ПЗУ для физических и юридических лиц. Обеспечиваем быструю подготовку всех необходимых материалов, гарантируем строгое соответствие схемы Градостроительному кодексу и действующим стандартам.
Проектная организация Miring Group – это команда архитекторов, инженеров и конструкторов, которые оказывают комплексные услуги в сфере проектирования. К нам обращаются застройщики, которые хотят получить экономически выгодный, привлекательный для конечных пользователей проект.
