Классификация офисных центров

Одним из самых важных критериев, на который ориентируются потенциальные арендаторы офисов, является класс делового комплекса. Он определяется целым набором параметров, включая место расположения, тип конструкции здания, планировочные решения, системы жизнеобеспечения, безопасности и управления, отделку и инфраструктуру объекта. Согласно международной классификации, существуют следующие основные классы офисных центров:

• А+. К нему относятся здания, которые обычно располагаются в центральной части города, построены из современных материалов, обладают расширенной инфраструктурой, охраняемым паркингом, конференц-залами, высоконадежными системами безопасности. Такие объекты чаще всего выполнены с использованием уникальных архитектурных и дизайнерских подходов;
• А. Офисные комплексы этого класса часто выполняют представительские функции, например, используются для размещения штаб-квартир международных компаний. Они оборудованы высокоскоростными лифтами, системами кондиционирования, контроля доступа, жизнеобеспечения, залами для переговоров с VIP-клиентами;
• В. Эти офисы несколько уступают объектам класса А. Они обычно предназначены для работы служащих и среднего управленческого звена. Очень часто их размещают в старых реконструированных и модернизированных административных или промышленных зданиях;
• С. Наименее презентабельные постройки, которые обычно располагаются на окраинах, имеют устаревший дизайн и инженерное оснащение.

Особенности проектирования офисных комплексов

При разработке проекта учитываются требования строительных, архитектурных, инженерных норм, санитарных и противопожарных стандартов. Также большое значение имеет удобство функциональных зон, которое обеспечивает эффективность рабочих процессов, энергосберегающие характеристики здания, привлекательность для инвесторов и арендаторов, общая экономическая целесообразность объекта. Здание должно органично вписываться в существующую застройку и при этом обладать уникальным внешним видом. Во многих случаях дизайн создается в соответствии с корпоративным стилем определенной компании или организации.

Этапы проектирования офисных центров:

1. Подготовительный. На этой стадии принимается решение об общей концепции будущего здания, составляется техническое задание на проектирование, собирается необходимая исходно-разрешительная документация. При необходимости проводятся геологические, геодезические и другие инженерные изыскания.
2. Проектирование. Подразумевает подготовку текстовых и графических материалов, которые включают все архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные решения. Большое внимание уделяется не только офисному комплексу, но и благоустройству окружающей территории.
3. Экспертиза. Готовый проект должен пройти согласование в надзорных органах для возможности дальнейшего строительства объекта.
4. Создание рабочей документации. Оно обычно осуществляется параллельно со стадией проектирования, но окончательное оформление возможно только после прохождения экспертизы. Рабочая документация является основой для строительных и подрядных организаций, а также для выполнения авторского надзора.

Нормативная документация

Проектирование офисных комплексов осуществляется на основании большого количества нормативных документов. Базовыми из них являются:

• СП 118.1330.2012. Это свод правил, регламентирующий проектирование общественных зданий и сооружений;
• СП 117.13330.2011. Свод правил, устанавливающий требований к общественным зданиям административного назначения;
• СНиП 31-01. Строительные нормативы для помещений общественного назначения, расположенных в жилых домах;
• СанПиН 2.2.4 и другие санитарные правила и нормы, в которых указаны требования для вентиляции, освещения и других инженерных систем.

Также в ходе работы обязательно соблюдаются положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, Федерального закона №264-ФЗ от 23.11.2009 г. об энергосбережении и повышении энергоэффективности, Постановления Правительства РФ о составе разделов проектной документации и других законодательных актов.

Компания Miring Group осуществляет комплексное проектирование офисных центров. Мы выполняем полный спектр работ под ключ, начиная со сбора исходно-разрешительной документации и заканчивая прохождением государственной экспертизы. Обладаем большим опытом разработки проекта зданий и сооружений любой сложности, включая крупные бизнес-центры класса А и А+.

Мы выполняем полный спектр работ по проектированию бизнес-центров и комплексов в Москве – от маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию и управления зданием.