Разработка проекта торгового центра
Разработка проекта торгового центра
Компания Miring Group специализируется на комплексном проектировании торговых площадей: от маркетингового анализа и изысканий на земельном участке до ввода объекта в эксплуатацию.
Проектирование торговых пространств
Заказчикам не приходится привлекать сторонних подрядчиков: отлаженная коммуникация, использование интеллектуального ПО Autodesk Revit, четкое следование техническому заданию (ТЗ) гарантирует сокращение сроков и стоимости проектирования торговых центров. Результатом работы становится не просто набор технической документации, а компьютерный «двойник» будущего здания, информационная модель, в которой отражаются архитектурные, технологические и коммерческие данные.
Каким должен быть конкурентоспособный ТЦ?
Проект торгового центра учитывает сведения маркетинговых исследований:
- удаленность земельного участка от жилой застройки;
- транспортная развязка и наличие общественного транспорта;
- наличие благоустроенной территории;
- возможность строительства стоянки;
- видимость будущего объекта с автомагистралей.
Если какой-то из этих пунктов не выполняется, это нужно компенсировать. Например, спроектировать здание с подземной парковкой, привлечь дизайнеров по ландшафту для благоустройства участка. Также проектировщик учитывает внешний вид здания, распределение потоков посетителей, планировку и назначение внутренних помещений. Чем более комплексный проект ТЦ будет разработан, тем выше будет конкурентоспособность магазина и его рыночная стоимость.

Составление технического задания
В ТЗ указываются как общие данные (наименование объекта, основание для проектирования, вид строительства и финансирования), так и основные технико-экономические характеристики (например, требования к объемно-планировочным решениям). Цель технического задания – предоставить проектировщику максимум информации о будущем торговом комплексе. Прописываются любые детали: начиная от этажности здания, заканчивая типом оконных систем, которые будут использованы.
При формировании ТЗ на разработку торгово-развлекательного центра, необходимо учесть следующие факторы:
- форма здания: важно обеспечить одинаково удобный доступ ко всем торговым точкам;
- будущее зонирование: стандартно 50 % площадей отдается под брендовые магазины, до 20 % под бутики, 30 % на развлекательную зону и фуд-корт;
- вертикальная доступность: устанавливаются лифты и эскалаторы недалеко от выходов.
Архитектурный проект часто разрабатывается с учетом стиля городского района: он должен перекликаться с ним. Подобные пожелания также указываются в ТЗ.
Специалисты Miring Group уделяют максимум внимания составлению детального технического задания и только после этого приступают к работе. Готовые проекты зданий адаптированы к запросам покупателей и арендаторов.

Этапы проектирования
Основной нормативной базой для разработки многофункциональных торговых комплексов являются:
- Градостроительный кодекс РФ;
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания».
Требования к пожарной безопасности прописаны в НПБ 110-03 и СНиП 21-01-97. Также есть отдельный регламент по обеспечению доступности зданий для маломобильных групп граждан.
Этапы создания проектной документации для торгового комплекса:
- Подготовка, включая расчет оптимальной площади, выбор планировки, дизайна фасада.
- Проведение инженерных изысканий: проводятся геодезические работы и геологические исследования, изучается экология.
- Подготовка разделов проектной документации: архитектурно-планировочных, конструктивных, технологических и инженерных решений для торгово-офисного центра.
- Разработка рабочей документации: своеобразный проект строительства, необходимый во время возведения объекта.
Возможности Miring Group
Miring Group использует BIM-технологии: информационное моделирование здания. Это позволяет проектировать новые объекты с учетом имеющейся инфраструктуры района Москвы или другого населенного пункта, учитывать характеристики и рельеф грунта при прокладке инженерных сетей, оценить, какие трудозатраты и материалы понадобятся для строительства. Данная технология упрощает бюджетирование процесса возведения центра, обеспечивает тесное взаимодействие архитекторов, инженеров, финансистов, маркетологов.
Коммерческое предложение по вашему проекту будет сформировано в течение 24 часов: для этого оставьте заявку на сайте.
Проектная организация Miring Group – это команда архитекторов, инженеров и конструкторов, которые оказывают комплексные услуги в сфере проектирования. К нам обращаются застройщики, которые хотят получить экономически выгодный, привлекательный для конечных пользователей проект.