Каким должен быть конкурентоспособный ТЦ?

Проект торгового центра учитывает сведения маркетинговых исследований:

• удаленность земельного участка от жилой застройки;
• транспортная развязка и наличие общественного транспорта;
• наличие благоустроенной территории;
• возможность строительства стоянки;
• видимость будущего объекта с автомагистралей.

Если какой-то из этих пунктов не выполняется, это нужно компенсировать. Например, спроектировать здание с подземной парковкой, привлечь дизайнеров по ландшафту для благоустройства участка. Также проектировщик учитывает внешний вид здания, распределение потоков посетителей, планировку и назначение внутренних помещений. Чем более комплексный проект ТЦ будет разработан, тем выше будет конкурентоспособность магазина и его рыночная стоимость.

Составление технического задания

В ТЗ указываются как общие данные (наименование объекта, основание для проектирования, вид строительства и финансирования), так и основные технико-экономические характеристики (например, требования к объемно-планировочным решениям). Цель технического задания – предоставить проектировщику максимум информации о будущем торговом комплексе. Прописываются любые детали: начиная от этажности здания, заканчивая типом оконных систем, которые будут использованы.

При формировании ТЗ на разработку торгово-развлекательного центра, необходимо учесть следующие факторы:

• форма здания: важно обеспечить одинаково удобный доступ ко всем торговым точкам;
• будущее зонирование: стандартно 50 % площадей отдается под брендовые магазины, до 20 % под бутики, 30 % на развлекательную зону и фуд-корт;
• вертикальная доступность: устанавливаются лифты и эскалаторы недалеко от выходов.

Архитектурный проект часто разрабатывается с учетом стиля городского района: он должен перекликаться с ним. Подобные пожелания также указываются в ТЗ.

Специалисты Miring Group уделяют максимум внимания составлению детального технического задания и только после этого приступают к работе. Готовые проекты зданий адаптированы к запросам покупателей и арендаторов.

Этапы проектирования

Основной нормативной базой для разработки многофункциональных торговых комплексов являются:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СП 118.13330.2012 «Общественные здания».

Требования к пожарной безопасности прописаны в НПБ 110-03 и СНиП 21-01-97. Также есть отдельный регламент по обеспечению доступности зданий для маломобильных групп граждан.

Этапы создания проектной документации для торгового комплекса:

1. Подготовка, включая расчет оптимальной площади, выбор планировки, дизайна фасада.
2. Проведение инженерных изысканий: проводятся геодезические работы и геологические исследования, изучается экология.
3. Подготовка разделов проектной документации: архитектурно-планировочных, конструктивных, технологических и инженерных решений для торгово-офисного центра.
4. Разработка рабочей документации: своеобразный проект строительства, необходимый во время возведения объекта.

Возможности Miring Group

Miring Group использует BIM-технологии: информационное моделирование здания. Это позволяет проектировать новые объекты с учетом имеющейся инфраструктуры района Москвы или другого населенного пункта, учитывать характеристики и рельеф грунта при прокладке инженерных сетей, оценить, какие трудозатраты и материалы понадобятся для строительства. Данная технология упрощает бюджетирование процесса возведения центра, обеспечивает тесное взаимодействие архитекторов, инженеров, финансистов, маркетологов.

Коммерческое предложение по вашему проекту будет сформировано в течение 24 часов: для этого оставьте заявку на сайте.