Многоквартирные жилые дома: от планирования, до реализации
Проектирование многоквартирных домов является важным этапом в развитии городской инфраструктуры. В процессе проектирования жилого комплекса проектное бюро сталкивается с задачей нахождения тонкого баланса между созданием комфортного и привлекательного жилья для покупателей и параметрами реализуемых площадей, планировкой квартир и оптимизацией затрат для девелопера.
Компания Miring Group выполняет полный спектр работ по проектированию многоэтажных жилых зданий и комплексов – от маркетинговых исследований, до ввода в эксплуатацию и управления зданием.
В данной статье мы рассмотрим современные архитектурные тенденции и этапы работы при создании таких жилых комплексов.
- Классификация многоквартирных зданий
- Архитектурные тенденции
- Этапы работ
- Сдача и ввод в эксплуатацию многоэтажного дома
- Подведение итогов
Классификация многоквартирных зданий
Классификация жилья традиционно включает в себя несколько категорий: эконом (или стандартный), комфорт, бизнес, премиум и элитный. Также существуют промежуточные классы, которые застройщики могут обозначать как «комфорт плюс» или «бизнес-лайт».
Эти промежуточные категории охватывают проекты, которые по ряду параметров соответствуют своему основному классу, однако в некоторых возможностях и опциях превосходят его, в то время как в других не дотягивают до более высоких стандартов. Например, такие проекты могут не иметь схожих видовых характеристик или находиться в менее привычном районе.
Квартиры эконом-класса являются самыми доступными по цене и представляют собой базовый уровень удобств. Внешний вид таких зданий зачастую скромный — это типовые многоэтажные строения без излишних декораций.
Тем не менее, в последнее время застройщики стремятся улучшить внешний облик своих проектов, придавая им более современный и привлекательный вид. Например, фасады домов стали окрашивать в цвета.
Что касается инфраструктуры, на первых этажах таких домов могут располагаться недорогие магазины, кафе и другие заведения. Во дворах обычно устанавливают детские площадки и устанавливают газоны. Парковочные места, как правило, располагаются в близости от домов.
Пример ЖК эконом-класса
Комфорт-класс жилья представляет собой более престижную категорию, стоимость которой в среднем на 35% выше. Хотя особых изысков не наблюдается, декоративные элементы встречаются значительно чаще. Например, в новостройках могут быть добавлены купола или иные декоративные элементы, а фасады зачастую делаются из стекла.
Что касается инфраструктуры, то дворы обычно проектируются как закрытые для посторонних. Внутри создаются просторные детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха. Обычно присутствует парковка, однако количество мест для автомобилей значительно меньше, чем количество квартир.
Бизнес-класс жилой недвижимости предлагает более высокий уровень комфорта и удобств. Здесь часто используются свободные или европланировки, а отделка квартир осуществляется с применением дорогих и качественных материалов.
Что касается архитектуры, облик зданий и интерьеры холлов разрабатываются специализированными дизайн-бюро. В местах общего пользования можно встретить дизайнерскую мебель. Такие жилые комплексы характеризуются развитой инфраструктурой: на первых этажах обычно располагаются фитнес-центры высокого класса, брендовые магазины и рестораны.
Благоустроенные дворы находятся под охраной и видеонаблюдением, а для автомобилей предусмотрены подземные или крытые парковки.
Недвижимость в бизнес-классе нередко приобретает для инвестиционных целей, чтобы сохранить и приумножить капитал.
Премиум-класс недвижимости считается символом статуса и престижа, доступным лишь ограниченному числу людей, которым по карману высокий уровень комфорта и роскоши.
Архитектура жилых комплексов премиум-класса разрабатывается с особым вниманием: здания возводятся в определённых архитектурных стилях, порой комбинируя различные подходы. Они всегда выглядят уникально, а оформление фасадов выполняется с акцентом на детали, без ущерба для качества.
Что касается инфраструктуры, то одной из характерных черт премиум-новостроек является наличие широких общественных зон: лобби, рецепции, бассейна, спа-салона, тренажёрного зала и прочих удобств.
Кроме этого, в таких комплектах часто предусмотрены подземные парковки и специальные места для хранения личных вещей.
Элит-класс недвижимости — это наиболее дорогой сегмент, где стоимость квартир может превышать миллиард рублей, представляя собой уникальное предложение.
Архитектура таких домов - истинные шедевры современного зодчества, за внешний вид которых отвечают команды профессиональных дизайнеров. Для создания неожиданных форм фасадов могут использоваться сложные конструкции, а оригинальность зданий гармонично сочетается с изысканностью и утонченностью.
Что касается инфраструктуры, то интерьеры общественных пространств отделываются высококачественными материалами. В дополнение к этому создаются лаунж-зоны, сигарные комнаты и даже кинотеатры.
В большинстве случаев в подземный паркинг ведет лифт, который соединяет его с жилыми этажами. Кроме того, в элитных комплексах предусмотрены услуги консьержей и охраны.
Архитектурные тенденции
Современные многоквартирные дома отличаются не только своей функциональностью, но и оригинальным дизайном.
Один из основных трендов в архитектуре – минимализм. Чистые линии, простые формы и использование современных материалов создают современный и эстетически привлекательный облик здания.
Важной тенденцией является экологичность. За последние годы стало очевидно, что забота о природе и экологии – это не просто мода, а необходимость. В связи с этим в проектировании многоквартирных домов все большее внимание уделяется энергоэффективности, использованию возобновляемых источников энергии, а также учету экологических факторов при выборе материалов.
Многофункциональность — это характерная черта современных зданий, которые могут выполнять несколько ролей одновременно. В крупных городах часто встречаются проекты, объединяющие жилые комплексы с офисными и торговыми центрами, магазинами, салонами красоты, фитнес-клубами и другими объектами.
Создание комфортной среды для жизни человека, а также оптимизация его психологического и физического комфорта стали важной тенденцией в строительстве. Застройщики предлагают разнообразные решения, такие как коворкинги, игровые комнаты для детей, просторные лобби и другие функциональные зоны, которые способствуют полноценной жизни в их домах.
Этапы работ
Проектирование многоквартирных домов – это сложный и многозначный процесс, который включает в себя несколько этапов:
- Анализ и планирование
В этом этапе учитываются как градостроительные, так и экономические факторы. Исследуется местоположение будущего комплекса, его инфраструктура, доступность транспорта и другие аспекты, влияющие на комфортность и удобство будущих жильцов. - Архитектурное проектирование
На этом этапе разрабатывается концепция здания, его внешний вид, планировка и функциональность. Архитекторы работают над созданием уникального облика дома, который сочетает в себе эстетику и практичность. - Инженерное проектирование
Здесь происходит разработка систем водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения и других коммуникаций. Важно учесть все технические и энергетические требования, чтобы обеспечить комфортное проживание для будущих жильцов. - Строительство и отделка
На этом этапе происходит непосредственное возведение здания и его отделка. Важно соблюдать все технические и строительные нормы, а также контролировать качество работ.
- расположение здания на местности;
- высота, количество этажей;
- тип несущих конструкций;
- стиль, архитектурные особенности здания, цвет фасада;
- количество квартир и общих пространств, их площадь;
- требования к придомовой территории и т.д.
Используя данные ТЗ, инженеры приступают к разработке эскизной проектной документации. Планы, разрезы и визуализации дают заказчику полное представление о внешнем виде, функциональности здания. При составлении эскизного проекта определяется материалоемкость, энергоэффективность строения, проводятся технико-экономические расчеты.
Проектная организация Miring Group – это команда архитекторов, инженеров и конструкторов, которые оказывают комплексные услуги в сфере проектирования. К нам обращаются застройщики, которые хотят получить экономически выгодный, привлекательный для конечных пользователей проект.
Сдача и ввод в эксплуатацию многоэтажного дома
Сдача многоквартирного дома и его ввод в эксплуатацию — это важный процесс, который завершается после завершения всех строительных и отделочных работ. Этот этап включает в себя множество процедур, необходимых для подтверждения соответствия здания нормативным требованиям и готовности к проживанию.
- Подготовка к вводу в эксплуатацию. Перед тем как приступить к процессу ввода в эксплуатацию, застройщик должен завершить все строительные работы и выполнить внутреннюю отделку помещений. Необходимо убедиться, что здание соответствует проектной документации и требованиям безопасности.
- Техническая приемка объекта. После завершения строительства здание должно пройти техническую приемку. Эта процедура предполагает оценку выполненных работ специально уполномоченной комиссией, состоящей из представителей застройщика, заказчика и учреждений надзора.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. После успешного завершения технической приемки застройщик подает заявление в местные органы власти для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. После проверки всех предоставленных материалов уполномоченные органы выдают разрешение на ввод в эксплуатацию, что является завершающим этапом государственного контроля строительства.
- Регистрация права собственности и передача квартир. После получения разрешения застройщик может зарегистрировать право собственности на здание в центре регистрации прав на недвижимое имущество. Этот этап важен для дальнейшей передачи квартир будущим владельцам.
Не стоит забывать о том, что процесс сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию может затянуться из-за различных причин. Одной из распространенных проблем являются недостатки, выявленные при технической приемке. Если комиссия обнаружит серьезные нарушения или недоделки, застройщик будет обязан их устранить. Также важным аспектом является соблюдение всех сроков, предусмотренных договором. Причины задержек могут быть как бюрократическими, так и связанными с нехваткой ресурсов.
Кроме того, стоит учитывать, что процесс ввода в эксплуатацию затрагивает не только застройщика, но и жильцов. Юридически, жильцы получают право на использование своих квартир только после завершения всех этапов ввода в эксплуатацию. Поэтому важно, чтобы будущие жители были информированы о стадиях и нюансах этой процедуры.
Мы выполняем полный спектр работ по проектированию многоэтажных жилых домов и комплексов в Москве – от маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию и управления зданием.
Подведение итогов
В заключение можно сказать, что проектирование многоквартирных домов требует не только технических знаний, но и творческого подхода. Архитектурные тенденции меняются, но важно сохранять баланс между эстетикой и функциональностью.
Качественное проектирование и строительство жилых комплексов – это залог комфортного и современного проживания. Проектная организация Miring Group – это команда архитекторов, инженеров и конструкторов, которые оказывают комплексные услуги в сфере проектирования, ждём вас!
В портфолио нашего архитектурно-проектного бюро сотни реализованных проектов и десятки постоянных клиентов.
МФК «Balansis»
ЖК «Дом на Сиреневой» д. 62Б
МКЖД «Мечта»
ЖК «Фрегат-2»
Складской комплекс «Шенкер»
ЖК «Дом на Сиреневой» д. 62А
ЖК «Дом на бульваре»
ЖК «Династия»
Парк «Притяжение» и парк «У вечного огня» г. Магнитогорск Челябинская область
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ПАРКА В С. МАРУСИНО
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ПАРКА ИМ. ЛАПСА
Парк «Красный ручей»
